{"id":34376,"date":"2023-07-18T07:45:03","date_gmt":"2023-07-18T12:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/colombiainteligente.org\/?p=34376"},"modified":"2023-07-18T07:45:50","modified_gmt":"2023-07-18T12:45:50","slug":"energy-service-agreements-for-deep-efficiency-and-electrification-retrofits-of-affordable-multifamily-housing-in-california","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colombiainteligente.org\/es_co\/tendencias\/energy-service-agreements-for-deep-efficiency-and-electrification-retrofits-of-affordable-multifamily-housing-in-california\/","title":{"rendered":"Energy Service Agreements for Deep Efficiency and Electrification Retrofits of Affordable Multifamily Housing in California"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"34376\" class=\"elementor elementor-34376\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-87c6aa2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"87c6aa2\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-558bb819\" data-id=\"558bb819\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3067325c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3067325c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.14.0 - 26-06-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<div class=\"OutlineElement Ltr BCX9 SCXO44705505\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; user-select: text; -webkit-user-drag: none; -webkit-tap-highlight-color: transparent; overflow: visible; cursor: text; clear: both; position: relative; direction: ltr; font-family: 'Segoe UI', 'Segoe UI Web', Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 12px;\"><p style=\"margin: 0in; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">California tiene aproximadamente 3,2 millones de unidades multifamiliares, m\u00e1s de la mitad de las cuales se construyeron antes de 1978, cuando entr\u00f3 en vigor el c\u00f3digo de construcci\u00f3n estatal T\u00edtulo 24 para la eficiencia energ\u00e9tica y las normas de electrificaci\u00f3n. Muchos de estos edificios antiguos tienen un rendimiento deficiente, proporcionan bajos niveles de confort t\u00e9rmico a los inquilinos, pueden tener problemas de calidad del aire interior y contribuyen significativamente a las emisiones de gases de efecto invernadero del estado. Existen dos importantes incentivos estatales para la mejora de la eficiencia y la electrificaci\u00f3n de viviendas multifamiliares asequibles (AMFH) &#8211; el Programa de Climatizaci\u00f3n para Personas con Bajos Ingresos (LIWP) y el programa de Energ\u00eda Solar en Viviendas Multifamiliares Asequibles (SOMAH) &#8211; pero existen pocas opciones para financiar las lagunas de financiaci\u00f3n que quedan despu\u00e9s de aplicar los pagos de incentivos. En general, los propietarios de edificios AMFH tienen relativamente pocas opciones para financiar grandes mejoras de capital a menos que las actualizaciones coincidan con un evento de recapitalizaci\u00f3n importante, como (1) sindicaci\u00f3n o re-sindicaci\u00f3n de cr\u00e9ditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) y la emisi\u00f3n de bonos de actividad privada exentos de impuestos, en relaci\u00f3n con la adquisici\u00f3n o transferencia de la propiedad y la rehabilitaci\u00f3n sustancial concurrente, o (2) una refinanciaci\u00f3n prevista y el aumento de tama\u00f1o del primer pr\u00e9stamo hipotecario del edificio. Nos referimos a los periodos fuera de tales eventos de recapitalizaci\u00f3n como \u00abde ciclo medio\u00bb.<\/p><p style=\"margin: 0in; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/p><p style=\"margin: 0in; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">Durante los periodos de ciclo medio, los costos iniciales de las mejoras profundas de eficiencia y electrificaci\u00f3n son dif\u00edciles de financiar por las siguientes razones clave:<\/p><p style=\"margin: 0in; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/p><ul style=\"margin-left: .375in; direction: ltr; unicode-bidi: embed; margin-top: 0in; margin-bottom: 0in;\" type=\"disc\"><li style=\"margin-top: 0; margin-bottom: 0; vertical-align: middle;\"><span style=\"font-weight: bold; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">Prestamistas hipotecarios:<\/span><span style=\"font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\"> Los prestamistas tienen derechos exclusivos de aprobaci\u00f3n y pueden prohibir el endeudamiento adicional necesario para financiar las mejoras de eficiencia, ya sea en forma de pr\u00e9stamo hipotecario subordinado o de pr\u00e9stamo garantizado para equipos.<\/span><\/li><li style=\"margin-top: 0; margin-bottom: 0; vertical-align: middle;\"><span style=\"font-weight: bold; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">Inversores de capital fiscal:<\/span><span style=\"font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\"> Los inversores en edificios LIHTC tienen derechos de aprobaci\u00f3n sobre cualquier endeudamiento adicional significativo asumido por los edificios.<\/span><\/li><li style=\"margin-top: 0; margin-bottom: 0; vertical-align: middle;\"><span style=\"font-weight: bold; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">Restricciones de alquiler:<\/span><span style=\"font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\"> Debido a las restricciones sobre el alquiler, los inmuebles AMFH no suelen tener reservas de efectivo acumuladas aparte del m\u00ednimo necesario para reparaciones y reposici\u00f3n ordinaria de capital. Por lo general, no disponen de un excedente significativo de ingresos netos anuales (despu\u00e9s de los gastos de explotaci\u00f3n y el servicio de la deuda hipotecaria) para cubrir el servicio de la deuda adicional para la financiaci\u00f3n de mejoras profundas.<\/span><\/li><li style=\"margin-top: 0; margin-bottom: 0; vertical-align: middle;\"><span style=\"font-weight: bold; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">Incentivos divididos:<\/span><span style=\"font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\"> En el caso de los edificios AMFH en los que los inquilinos pagan los servicios, los propietarios no pueden recuperar los costos iniciales de las mejoras profundas de eficiencia con el tiempo gracias al ahorro de energ\u00eda.<\/span><\/li><li style=\"margin-top: 0; margin-bottom: 0; vertical-align: middle;\"><span lang=\"es-CO\" style=\"font-weight: bold; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">Subsidios de servicios p\u00fablicos:<\/span><span lang=\"es-CO\" style=\"font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\"> Muchos programas de vivienda subvencionada disponen de un mecanismo para garantizar que los gastos de manutenci\u00f3n de los inquilinos no superen un determinado porcentaje de sus ingresos. Este mecanismo consiste en un tope de \u00abrenta bruta\u00bb, que es la suma de la renta del inquilino m\u00e1s un subsidio de servicios p\u00fablicos (UA) para pagar sus servicios p\u00fablicos. La normativa estatal que regula los UA ofrece protecci\u00f3n a los inquilinos, as\u00ed como los medios por los que los propietarios de edificios AMFH pueden aumentar los alquileres (sujetos a l\u00edmites de asequibilidad sobre el total del alquiler mensual m\u00e1s el UA) para recuperar el costo de las mejoras que reducen los costos de los servicios p\u00fablicos de los inquilinos. El Comit\u00e9 de Asignaci\u00f3n de Cr\u00e9ditos Fiscales de California (CTCAC, por sus siglas en ingl\u00e9s) es el organismo estatal que establece los requisitos de UA del inquilino para las viviendas subvencionadas. Las normas actuales para establecer los UA de los inquilinos utilizan los calendarios de la Autoridad de Vivienda P\u00fablica (PHA) o la Calculadora de Asignaci\u00f3n de Servicios P\u00fablicos de California (CUAC) y todav\u00eda no ofrecen a todos los propietarios de edificios AMFH la posibilidad de ajustar los UA para reflejar todos los ahorros de energ\u00eda de los inquilinos tras la finalizaci\u00f3n de las mejoras de eficiencia profunda. <\/span><span lang=\"en-US\" style=\"font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">Algunos de los principales problemas de la CUAC son las restricciones en su uso para edificios AMFH no subvencionados con LIHTC, la contabilizaci\u00f3n de las tarifas el\u00e9ctricas seg\u00fan el tiempo de uso y las restricciones relativas al ahorro energ\u00e9tico m\u00ednimo derivado de las mejoras en eficiencia o energ\u00eda solar fotovoltaica (FV). Adem\u00e1s, la normativa exige que los propietarios de edificios que utilicen CUAC participen en los programas Multifamily Affordable Solar Housing (MASH) o SOMAH para la instalaci\u00f3n fotovoltaica, los cuales limitan el pago de incentivos cuando el propietario se beneficia principalmente del ahorro de energ\u00eda solar o proh\u00edben el ajuste de las UA para obtener los beneficios de dicho ahorro, debido que todo el ahorro debe repercutirse en los inquilinos. Los programas de las PHA tambi\u00e9n tienen desventajas, debido que pueden no incorporar muchas tecnolog\u00edas est\u00e1ndar de eficiencia energ\u00e9tica y carecer de disposiciones uniformes para el aire acondicionado. Por lo tanto, los propietarios a menudo no pueden monetizar los ahorros en servicios p\u00fablicos de los inquilinos, que podr\u00edan utilizarse para ayudar a financiar las mejoras.<\/span><\/li><li lang=\"en-US\" style=\"margin-top: 0; margin-bottom: 0; vertical-align: middle;\"><span style=\"font-weight: bold; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">L\u00edmites de los programas de incentivos de California:<\/span><span style=\"font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\"> (antes de los incentivos de la Ley de Reducci\u00f3n de la Inflaci\u00f3n [IRA] de 2022). LIWP y SOMAH, los dos principales programas estatales de incentivos para la financiaci\u00f3n de la energ\u00eda solar fotovoltaica, la eficiencia energ\u00e9tica y la climatizaci\u00f3n para AMFH, proporcionan financiaci\u00f3n cr\u00edtica para los propietarios de edificios, pero estos programas no son suficientes para cubrir todos los costos de actualizaci\u00f3n para las decenas de miles de edificios multifamiliares que deben ser descarbonizados para cumplir con los objetivos clim\u00e1ticos del estado, al tiempo que mejora la salud y los resultados de calidad de vida necesarios para una transici\u00f3n energ\u00e9tica justa. Adem\u00e1s, como se mencion\u00f3 anteriormente, aunque es fundamental para la financiaci\u00f3n de instalaciones fotovoltaicas para AMFH principalmente subvencionadas, SOMAH requiere que todos los ahorros de costes de servicios p\u00fablicos de la energ\u00eda solar fluyan a los inquilinos y tambi\u00e9n s\u00f3lo est\u00e1 disponible para edificios donde los inquilinos pagan los servicios p\u00fablicos directamente; por lo tanto, los ahorros de servicios p\u00fablicos solares no est\u00e1n disponibles para apilar con estos incentivos para que los propietarios puedan acometer mejoras de capital m\u00e1s amplias en el edificio. En la actualidad, sin el ahorro solar y los incentivos, el costo inicial de muchas medidas no puede recuperarse en periodos de amortizaci\u00f3n viables s\u00f3lo con el ahorro de energ\u00eda.<\/span><\/li><\/ul><p lang=\"en-US\" style=\"margin: 0in; margin-left: .375in; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/p><p lang=\"en-US\" style=\"margin: 0in; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">El informe examina los desaf\u00edos y las oportunidades asociadas con la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica y la electrificaci\u00f3n en el sector de la vivienda multifamiliar asequible en California. Destaca c\u00f3mo los acuerdos de servicios energ\u00e9ticos pueden proporcionar un modelo financiero y de implementaci\u00f3n efectivo para llevar a cabo estas renovaciones. El informe analiza casos de estudio en California, donde se han utilizado acuerdos de servicios energ\u00e9ticos para realizar mejoras en la eficiencia energ\u00e9tica y la electrificaci\u00f3n en viviendas multifamiliares asequibles. Examina los beneficios de estos acuerdos, como la reducci\u00f3n de los costos de energ\u00eda para los residentes, la mejora del confort y la calidad de vida, y la reducci\u00f3n de las emisiones de gases de efecto invernadero. El informe proporciona recomendaciones y mejores pr\u00e1cticas para la implementaci\u00f3n exitosa de acuerdos de servicios energ\u00e9ticos en el contexto de viviendas multifamiliares asequibles. Estas recomendaciones incluyen la identificaci\u00f3n de socios y financiamiento adecuados, la evaluaci\u00f3n de medidas de eficiencia energ\u00e9tica y electrificaci\u00f3n, la participaci\u00f3n de los residentes y la monitorizaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n del desempe\u00f1o. En resumen, el informe se enfoca en el uso de acuerdos de servicios energ\u00e9ticos para la renovaci\u00f3n de eficiencia y electrificaci\u00f3n en viviendas multifamiliares asequibles en California. Proporciona casos de estudio, recomendaciones y mejores pr\u00e1cticas para implementar con \u00e9xito estas renovaciones, logrando beneficios econ\u00f3micos, ambientales y de calidad de vida para los residentes.<\/p><p lang=\"ES-ES\" xml:lang=\"ES-ES\">Para leer m\u00e1s ingrese a:<\/p><p style=\"margin: 0in; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/rmi.org\/insight\/energy-service-agreements-for-efficiency-and-electrification-retrofits-of-affordable-multifamily-housing-in-california\/\">https:\/\/rmi.org\/insight\/energy-service-agreements-for-efficiency-and-electrification-retrofits-of-affordable-multifamily-housing-in-california\/<\/a><\/p><p style=\"margin: 0in; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/rmi.org\/insight\/energy-service-agreements-for-efficiency-and-electrification-retrofits-of-affordable-multifamily-housing-in-california\/#download-form\">https:\/\/rmi.org\/insight\/energy-service-agreements-for-efficiency-and-electrification-retrofits-of-affordable-multifamily-housing-in-california\/#download-form <\/a><\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div style=\"text-align:center\" class=\"yasr-auto-insert-visitor\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El siguiente informe se centra en el uso de acuerdos de servicios energ\u00e9ticos para la renovaci\u00f3n de eficiencia y electrificaci\u00f3n en viviendas multifamiliares asequibles en California. El informe examina los desaf\u00edos y las oportunidades asociadas con la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica y la electrificaci\u00f3n en el sector de la vivienda multifamiliar asequible en California. Destaca c\u00f3mo los acuerdos de servicios energ\u00e9ticos pueden proporcionar un modelo financiero y de implementaci\u00f3n efectivo para llevar a cabo estas renovaciones. Tambi\u00e9n analiza casos de estudio en California, donde se han utilizado acuerdos de servicios energ\u00e9ticos para realizar mejoras en la eficiencia energ\u00e9tica y la electrificaci\u00f3n en viviendas multifamiliares asequibles. Examina los beneficios de estos acuerdos, como la reducci\u00f3n de los costos de energ\u00eda para los residentes, la mejora del confort y la calidad de vida, y la reducci\u00f3n de las emisiones de gases de efecto invernadero<\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":34377,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[54,53],"tags":[],"class_list":["post-34376","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energia-que-transforma","category-tendencias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Energy Service Agreements for Deep Efficiency and Electrification Retrofits of Affordable Multifamily Housing in California - Colombia Inteligente<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/colombiainteligente.org\/es_co\/tendencias\/energy-service-agreements-for-deep-efficiency-and-electrification-retrofits-of-affordable-multifamily-housing-in-california\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Energy Service Agreements for Deep Efficiency and Electrification Retrofits of Affordable Multifamily Housing in California - Colombia Inteligente\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El siguiente informe se centra en el uso de acuerdos de servicios energ\u00e9ticos para la renovaci\u00f3n de eficiencia y electrificaci\u00f3n en viviendas multifamiliares asequibles en California. El informe examina los desaf\u00edos y las oportunidades asociadas con la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica y la electrificaci\u00f3n en el sector de la vivienda multifamiliar asequible en California. Destaca c\u00f3mo los acuerdos de servicios energ\u00e9ticos pueden proporcionar un modelo financiero y de implementaci\u00f3n efectivo para llevar a cabo estas renovaciones. Tambi\u00e9n analiza casos de estudio en California, donde se han utilizado acuerdos de servicios energ\u00e9ticos para realizar mejoras en la eficiencia energ\u00e9tica y la electrificaci\u00f3n en viviendas multifamiliares asequibles. 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