{"id":73535,"date":"2026-07-28T13:13:02","date_gmt":"2026-07-28T18:13:02","guid":{"rendered":"https:\/\/colombiainteligente.org\/?p=73535"},"modified":"2026-07-28T15:19:58","modified_gmt":"2026-07-28T20:19:58","slug":"unlocking-shared-value-how-retrofitting-commercial-real-estate-lowers-costs-mitigates-risk-and-creates-long-term-value","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colombiainteligente.org\/es_co\/tendencias\/unlocking-shared-value-how-retrofitting-commercial-real-estate-lowers-costs-mitigates-risk-and-creates-long-term-value\/","title":{"rendered":"Unlocking shared value: How retrofitting commercial real estate lowers costs, mitigates risk, and creates long-term value"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"73535\" class=\"elementor elementor-73535\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-87c6aa2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"87c6aa2\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-558bb819\" data-id=\"558bb819\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3067325c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3067325c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.14.0 - 26-06-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p lang=\"es\" style=\"margin-top: 5pt; margin-bottom: 5pt; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">La descarbonizaci\u00f3n de los activos inmobiliarios representa una oportunidad estrat\u00e9gica determinante para alcanzar la estabilidad clim\u00e1tica global, considerando que la cadena de valor de la construcci\u00f3n es responsable de casi el 40% de las emisiones totales del planeta. El sector se encuentra actualmente en un punto de inflexi\u00f3n donde los edificios ineficientes y el acceso inseguro a la energ\u00eda se han transformado en una vulnerabilidad financiera y estrat\u00e9gica para los propietarios. Existe una disparidad creciente entre una demanda acelerada de espacios de bajo carbono y una oferta que no logra mantener el ritmo, lo que ha generado que los activos \u00abtrofeo\u00bb con altas credenciales de sostenibilidad logren primas de alquiler significativamente superiores a sus pares tradicionales. Esta din\u00e1mica de mercado est\u00e1 impulsando la aparici\u00f3n de un \u00abdescuento marr\u00f3n\u00bb, afectando la valoraci\u00f3n de las propiedades que carecen de preparaci\u00f3n para la electrificaci\u00f3n o de acceso a energ\u00edas limpias. Por lo tanto, la modernizaci\u00f3n de los activos existentes mediante renovaciones energ\u00e9ticas surge como una v\u00eda inmediata y escalable para reducir gastos operativos y fortalecer la resiliencia ante la volatilidad de los precios energ\u00e9ticos.<\/p><p lang=\"es\" style=\"margin-top: 5pt; margin-bottom: 5pt; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">A pesar de las ventajas econ\u00f3micas evidentes, las tasas de renovaci\u00f3n permanecen en niveles hist\u00f3ricamente bajos por el hecho de que existen barreras sist\u00e9micas que impiden la acci\u00f3n coordinada entre los actores del mercado. Los obst\u00e1culos financieros, caracterizados por altos costos iniciales de capital y expectativas de recuperaci\u00f3n de inversi\u00f3n excesivamente cortas \u2014de apenas tres a cinco a\u00f1os\u2014, limitan la adopci\u00f3n de medidas de calado profundo. A este escenario se suma la desalineaci\u00f3n de incentivos entre inquilinos y propietarios, situaci\u00f3n en la que el due\u00f1o del inmueble suele asumir los costos de las mejoras mientras que el arrendatario percibe la mayor\u00eda de los ahorros operativos. Por a\u00f1adidura, la incertidumbre t\u00e9cnica sobre la madurez de ciertas tecnolog\u00edas y las limitaciones en la capacidad de la red el\u00e9ctrica para soportar una electrificaci\u00f3n masiva generan una postura de cautela que demora la toma de decisiones estrat\u00e9gicas.<\/p><p lang=\"es\" style=\"margin-top: 5pt; margin-bottom: 5pt; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">Para superar estos impedimentos, resulta esencial establecer modelos de captura de valor coordinada que integren a propietarios, ocupantes e instituciones financieras en una visi\u00f3n de ciclo de vida del activo. El \u00e9xito de esta transici\u00f3n depende de la implementaci\u00f3n de modelos de negocio innovadores, tales como contratos basados en el rendimiento y arrendamientos \u00abverdes\u00bb que permitan compartir los riesgos y los beneficios de manera equitativa. Casos de estudio en centros de datos, oficinas y sectores log\u00edsticos demuestran que la integraci\u00f3n de sistemas de recuperaci\u00f3n de calor residual o la instalaci\u00f3n de infraestructura de carga para veh\u00edculos el\u00e9ctricos no solo disminuyen la huella de carbono, sino que crean nuevas fuentes de ingresos que protegen el valor del activo a largo plazo. La adopci\u00f3n de soluciones de gesti\u00f3n inteligente de la energ\u00eda y sistemas de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n de alta eficiencia constituye una ruta probada para transformar edificios obsoletos en activos de alto rendimiento adaptados a las normativas vigentes.<\/p><p lang=\"es\" style=\"margin-top: 5pt; margin-bottom: 5pt; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">De modo complementario, las organizaciones deben elevar las discusiones sobre la renovaci\u00f3n de carteras inmobiliarias al nivel de las juntas directivas, reconociendo estos activos como componentes centrales de sus planes de transici\u00f3n corporativa. El despliegue de cinco acciones estrat\u00e9gicas \u2014construcci\u00f3n de asociaciones tempranas, reposicionamiento de activos, priorizaci\u00f3n de la electrificaci\u00f3n profunda, uso de sistemas de energ\u00eda integrados y ejecuci\u00f3n mediante financiamiento innovador\u2014 proporciona una hoja de ruta clara para escalar la descarbonizaci\u00f3n. Puesto que la mayor\u00eda de los edificios que estar\u00e1n en uso en el a\u00f1o 2050 ya han sido construidos, el enfoque en la actualizaci\u00f3n del parque existente es la palanca m\u00e1s pr\u00e1ctica para cerrar la brecha de ambici\u00f3n clim\u00e1tica y cumplir con los compromisos del Acuerdo de Par\u00eds. La colaboraci\u00f3n efectiva entre todos los eslabones de la cadena de valor permitir\u00e1 que la modernizaci\u00f3n de inmuebles deje de ser un costo operativo para convertirse en un motor de valor econ\u00f3mico y resiliencia urbana.<\/p><p align=\"justify\"><span style=\"color: #800000;\"><b>Para leer m\u00e1s ingrese a:<\/b><\/span><\/p><p><blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"m5HTLrBGKe\"><a href=\"https:\/\/www.wbcsd.org\/resources\/unlocking-shared-value-how-retrofitting-commercial-real-estate-lowers-costs-cuts-risk-and-creates-long-term-value\/\">Unlocking shared value:\u00a0\u00a0How retrofitting commercial real estate lowers costs, mitigates risk, and creates long-term value<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&#8220;Unlocking shared value:\u00a0\u00a0How retrofitting commercial real estate lowers costs, mitigates risk, and creates long-term value&#8221; &#8212; WBCSD\" src=\"https:\/\/www.wbcsd.org\/resources\/unlocking-shared-value-how-retrofitting-commercial-real-estate-lowers-costs-cuts-risk-and-creates-long-term-value\/embed\/#?secret=wMwn4kozLT#?secret=m5HTLrBGKe\" data-secret=\"m5HTLrBGKe\" width=\"500\" height=\"282\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div style=\"text-align:center\" class=\"yasr-auto-insert-visitor\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sector del entorno construido es responsable de casi el 40% de las emisiones globales, lo que posiciona a las carteras inmobiliarias como una palanca determinante para la descarbonizaci\u00f3n estrat\u00e9gica de las empresas. Dado que la gran mayor\u00eda de los edificios que estar\u00e1n en uso en 2050 ya han sido construidos, la modernizaci\u00f3n de los activos existentes mediante renovaciones profundas es imperativa para cumplir los objetivos clim\u00e1ticos del Acuerdo de Par\u00eds. A pesar de contar con soluciones tecnol\u00f3gicas probadas, como sistemas de gesti\u00f3n energ\u00e9tica inteligente, electrificaci\u00f3n y equipos de climatizaci\u00f3n (HVAC) de alta eficiencia, las tasas de renovaci\u00f3n actuales son cinco veces inferiores a lo necesario. Esta inacci\u00f3n se debe a barreras financieras sist\u00e9micas, incluyendo altos costos de capital inicial y expectativas de retorno de inversi\u00f3n extremadamente cortas, de apenas tres a cinco a\u00f1os. Existe tambi\u00e9n una desalineaci\u00f3n de incentivos entre propietarios e inquilinos, donde el due\u00f1o suele asumir el costo de la mejora mientras el arrendatario percibe los ahorros operativos. Los riesgos de mercado, como la incertidumbre regulatoria y la falta de datos fiables sobre riesgos clim\u00e1ticos f\u00edsicos, tambi\u00e9n retrasan la toma de decisiones estrat\u00e9gicas. Para revertir esto, resulta esencial adoptar un modelo de captura de valor coordinado que integre a propietarios, ocupantes e instituciones financieras. Las cinco acciones estrat\u00e9gicas recomendadas incluyen construir asociaciones tempranas, reposicionar activos para monetizar caracter\u00edsticas de bajo carbono y priorizar la electrificaci\u00f3n total sobre actualizaciones ligeras. Invertir en descarbonizaci\u00f3n no solo mitiga riesgos de activos varados, sino que reduce gastos operativos entre un 10% y 40% y protege el valor del inmueble frente al creciente \u00abdescuento marr\u00f3n\u00bb que penaliza a los edificios ineficientes en mercados como el de Nueva York. <\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":73712,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[56,53],"tags":[],"class_list":["post-73535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-convergencia-y-sostenibilidad","category-tendencias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Unlocking shared value: How retrofitting commercial real estate lowers costs, mitigates risk, and creates long-term value - Colombia Inteligente<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/colombiainteligente.org\/es_co\/tendencias\/unlocking-shared-value-how-retrofitting-commercial-real-estate-lowers-costs-mitigates-risk-and-creates-long-term-value\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Unlocking shared value: How retrofitting commercial real estate lowers costs, mitigates risk, and creates long-term value - Colombia Inteligente\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El sector del entorno construido es responsable de casi el 40% de las emisiones globales, lo que posiciona a las carteras inmobiliarias como una palanca determinante para la descarbonizaci\u00f3n estrat\u00e9gica de las empresas. 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Dado que la gran mayor\u00eda de los edificios que estar\u00e1n en uso en 2050 ya han sido construidos, la modernizaci\u00f3n de los activos existentes mediante renovaciones profundas es imperativa para cumplir los objetivos clim\u00e1ticos del Acuerdo de Par\u00eds. A pesar de contar con soluciones tecnol\u00f3gicas probadas, como sistemas de gesti\u00f3n energ\u00e9tica inteligente, electrificaci\u00f3n y equipos de climatizaci\u00f3n (HVAC) de alta eficiencia, las tasas de renovaci\u00f3n actuales son cinco veces inferiores a lo necesario. Esta inacci\u00f3n se debe a barreras financieras sist\u00e9micas, incluyendo altos costos de capital inicial y expectativas de retorno de inversi\u00f3n extremadamente cortas, de apenas tres a cinco a\u00f1os. Existe tambi\u00e9n una desalineaci\u00f3n de incentivos entre propietarios e inquilinos, donde el due\u00f1o suele asumir el costo de la mejora mientras el arrendatario percibe los ahorros operativos. Los riesgos de mercado, como la incertidumbre regulatoria y la falta de datos fiables sobre riesgos clim\u00e1ticos f\u00edsicos, tambi\u00e9n retrasan la toma de decisiones estrat\u00e9gicas. Para revertir esto, resulta esencial adoptar un modelo de captura de valor coordinado que integre a propietarios, ocupantes e instituciones financieras. Las cinco acciones estrat\u00e9gicas recomendadas incluyen construir asociaciones tempranas, reposicionar activos para monetizar caracter\u00edsticas de bajo carbono y priorizar la electrificaci\u00f3n total sobre actualizaciones ligeras. Invertir en descarbonizaci\u00f3n no solo mitiga riesgos de activos varados, sino que reduce gastos operativos entre un 10% y 40% y protege el valor del inmueble frente al creciente \"descuento marr\u00f3n\" que penaliza a los edificios ineficientes en mercados como el de Nueva York.","og_url":"https:\/\/colombiainteligente.org\/es_co\/tendencias\/unlocking-shared-value-how-retrofitting-commercial-real-estate-lowers-costs-mitigates-risk-and-creates-long-term-value\/","og_site_name":"Colombia Inteligente","article_published_time":"2026-07-28T18:13:02+00:00","article_modified_time":"2026-07-28T20:19:58+00:00","og_image":[{"width":1159,"height":1636,"url":"https:\/\/colombiainteligente.org\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/03-Convergencia-4650726.webp","type":"image\/webp"}],"author":"DIFUSI\u00d3N COLOMBIA INTELIGENTE","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@colombiaintelig","twitter_site":"@colombiaintelig","twitter_misc":{"Escrito por":"DIFUSI\u00d3N COLOMBIA 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