Smart Cities Dive resume un estudio del Urban Institute que evaluó el efecto de políticas de recalificación para mayor densidad en Nueva York y Filadelfia. El resultado general es positivo, aunque matizado. En Nueva York, la recalificación por barrios produjo 4.000 unidades adicionales de vivienda en cuatro años frente a zonas no recalificadas. En Filadelfia, las áreas recalificadas registraron un aumento estimado de 4.000 permisos de vivienda al año. El artículo ubica estos cambios dentro de una respuesta más amplia a la escasez habitacional, luego de que la década de 2010 registrara el menor número de viviendas unifamiliares en seis décadas. Frente a esa presión, más ciudades están recurriendo a reformas de zonificación para permitir densidades mayores y ampliar la oferta. El punto más interesante del estudio es que la recalificación no funciona igual en todos los territorios. Algunas áreas no mostraron incrementos significativos ni en oferta ni en permisos, lo que el Urban Institute asocia con mercados de vivienda más débiles preexistentes. Allí donde sí hubo tracción, el desarrollo tendía a apoyarse en condiciones de inversión ya presentes. 

En Filadelfia, además, el repunte se hizo visible varios años después de la reforma de 2012, especialmente desde 2018, y coincidió con la próxima expiración de una exención tributaria de diez años para nuevas construcciones. En Nueva York, los efectos fueron más rápidos y las intervenciones estudiadas estuvieron acopladas con otras herramientas de política e inversión, entre ellas el programa de Vivienda Inclusiva Obligatoria. La lectura de convergencia es que las políticas urbanas de densificación tienen efectos reales, pero necesitan coordinación con instrumentos fiscales, programas de inclusión y capacidades de inversión para extender sus beneficios. La reforma normativa necesita respaldo inversor y política social para generalizar resultados. La reforma normativa necesita respaldo inversor y política social para generalizar resultados.

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