Los edificios modernos ya no consumen energía en una caja negra. Pueden ajustar su consumo de energía para optimizar el costo y las emisiones en respuesta a las señales del mercado, que están cada vez más disponibles a través de los operadores de la red o de terceros proveedores. Al invertir en mejoras, los gestores de edificios multifamiliares pueden supervisar las condiciones internas del edificio (por ejemplo, los niveles de confort, la ocupación, la iluminación), así como las condiciones externas (por ejemplo, las señales de precios del mercado, el clima o las emisiones, si están disponibles) para optimizar a cualquier número de requisitos del operador. La incorporación de hardware y software de GEB permite a los edificios ir más allá de las medidas de eficiencia rudimentarias y entrar en la era moderna del cambio de carga flexible en beneficio del propietario de la cartera, la empresa de servicios públicos y la sociedad por igual, sin sacrificar la comodidad y las preferencias de los ocupantes. Los ocupantes también se beneficiarán enormemente, debido que las medidas de GEB pueden crear edificios más cómodos y resistentes, al tiempo que reducen potencialmente la carga energética y las facturas de servicios públicos de los inquilinos. Un contingente de edificios multifamiliares interactivos con la red podría actuar como un poderoso recurso para los operadores de la red eléctrica, ayudando a reducir y desplazar la demanda durante los volátiles periodos punta. Un edificio descarbonizado, cuyo funcionamiento no contribuya a las emisiones de gases de efecto invernadero causantes del cambio climático, requiere la sustitución de los actuales sistemas de combustión de combustibles fósiles por alternativas libres de carbono. Lograr un camino rentable hacia un sector de edificios con cero emisiones de carbono en línea con el Acuerdo Climático de París requerirá que los edificios implementen la eficiencia y la flexibilidad de la demanda y desplieguen soluciones de energía renovable y almacenamiento in situ simultáneamente junto con bombas de calor u otras tecnologías energéticas bajas en carbono.

A medida que se agrava la crisis climática, el sector de los edificios, responsable del 39% de las emisiones anuales a escala mundial, tiene la obligación de investigar, invertir e integrar las mejores prácticas para garantizar la descarbonización de aquí a 2050. Los edificios representan más del 70% del consumo de electricidad en EE.UU, con un gran potencial sin explotar para cambiar y reducir su consumo de energía en beneficio de los propietarios, los inquilinos, los operadores de la red y la sociedad. Este informe se centra en evaluar el uso estratégico de las energías renovables, el almacenamiento de energía, la flexibilidad de carga de los edificios y la coordinación de la red. Estas áreas son fundamentales para lograr edificios inteligentes, conectados y de alto desempeño, y para apoyar los avances en las tecnologías de edificios eficientes interactivos con la red (GEB) y su adopción en el parque de edificios residenciales de EE.UU. Esta investigación analiza el valor potencial de las estrategias GEB en un subconjunto de la cartera de viviendas multifamiliares de WinnCompanies y desarrolla un plan de inversión de proyectos energéticos. Mediante una evaluación exhaustiva de la cartera, el estudio recomienda paquetes de medidas para optimizar las inversiones en toda la cartera y ofrece vías de inversión para apoyar la descarbonización. Un total de 29 propiedades fueron seleccionadas para el análisis en seis estados y tres zonas climáticas con diferentes estructuras de medición, geometrías de edificios, sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), y tipos de construcción. Los escenarios de inversión se basaron en conversaciones con WinnCompanies y representan una gama de tecnologías para hacer que la cartera de edificios sea más eficiente, responda a las señales de precios y sea capaz de alcanzar los objetivos de reducción de carbono, proporcionando al mismo tiempo un desempeño aceptable de la inversión. 

El informe comienza destacando la importancia de los edificios eficientes desde una perspectiva energética y ambiental. Se resalta cómo los edificios son responsables de una parte significativa del consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero, y se enfatiza la necesidad de mejorar su eficiencia para alcanzar los objetivos de sostenibilidad. A continuación, se examina el concepto de edificios interactivos con la red eléctrica, que permite una mayor integración de los sistemas energéticos de los edificios con la infraestructura eléctrica. Se explican los beneficios potenciales de esta interconexión, como la flexibilidad en la demanda de energía, la gestión eficiente de la energía y la capacidad de respuesta a las fluctuaciones de la red. El informe también analiza los obstáculos y desafíos que pueden surgir al implementar edificios interactivos con la red eléctrica, como barreras financieras, tecnológicas y regulatorias. Se ofrecen recomendaciones para superar estos desafíos y se presentan ejemplos de casos de éxito de edificios interactivos con la red eléctrica en diferentes partes del mundo. Además, se presentan datos y análisis sobre la viabilidad económica de los edificios interactivos con la red eléctrica. El informe destaca cómo estas soluciones pueden ser rentables y generar beneficios financieros a largo plazo, al tiempo que contribuyen a la reducción de emisiones y a la eficiencia energética. En conclusión, el informe destaca la importancia de aprovechar el potencial de la interconexión de los edificios con la red eléctrica para lograr una mayor eficiencia energética y sostenibilidad. Proporciona recomendaciones y ejemplos prácticos para impulsar la adopción de estas soluciones, con el objetivo de transformar la forma en que los edificios utilizan y gestionan la energía de manera más inteligente y rentable.

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