Esta guía presenta un conjunto recomendado de tecnologías que pueden combinarse y aplicarse a un tipo común de edificio multifamiliar existente en todo California. Las tecnologías incluidas en este paquete de renovación fueron seleccionadas a partir de los aprendizajes obtenidos en demostraciones piloto financiadas por la Comisión de Energía de California a través de los premios EPIC 17-040: Implementación Masiva de Renovaciones de Eficiencia Energética en Viviendas Multifamiliares en California (también conocido como REALIZE-CA) y EPIC 19-036: Variedades de Soluciones de Envolventes Prefabricadas para Edificios Bajos en California. La guía también ofrece recomendaciones de financiamiento basadas en las oportunidades de incentivos para viviendas multifamiliares asequibles, disponibles a través de la Ley de Reducción de la Inflación (IRA) federal, incluyendo opciones de financiamiento complementario para cubrir costos no cubiertos por los incentivos. El paquete de renovación REALIZE-CA incorpora sistemas innovadores para edificios que reducen la demanda energética y pueden combinarse con generación renovable in situ, como paneles solares. Estas directrices están diseñadas para emparejar edificios con características específicas con tecnologías comercialmente disponibles y escalables en la actualidad.

Las tecnologías emergentes prometedoras desplegadas en las demostraciones de REALIZE-CA, que no fueron incluidas en este paquete, se consideran como opciones para futuras demostraciones piloto. Estas tecnologías serán descritas en el informe final de REALIZE-CA. Hasta ahora, los proyectos de renovación de viviendas multifamiliares han resultado costosos y difíciles de implementar eficientemente. Desde 2016, REALIZE, una iniciativa de RMI y programa principal de REALIZE-CA, trabaja para cambiar esta situación. En particular, REALIZE-CA se ha enfocado en la implementación masiva de renovaciones alineadas con el carbono cero en viviendas multifamiliares asequibles en California. Con un enfoque programático, REALIZE-CA aprovecha la estandarización de paquetes de renovación y las soluciones de financiamiento simplificadas para agrupar la demanda. Los problemas relacionados con fallas de plomería, deficiencias estructurales y materiales peligrosos, que puedan impedir el trabajo o representar riesgos activos para la seguridad de los ocupantes, deben ser resueltos por los propietarios para que el edificio sea considerado elegible. El programa REALIZE-CA tiene como objetivo apoyar la implementación del paquete especificado a través de su socio, la Asociación para la Accesibilidad Energética. Además, se alienta a otros proveedores de soluciones a adoptar el paquete recomendado.

Para participar en el programa, los propietarios deben completar una evaluación inicial mediante una aplicación web prevista, confirmando que su edificio cumple con los criterios básicos de elegibilidad. El equipo del proyecto solicita evaluaciones recientes de las necesidades del edificio y planos, si están disponibles, así como facturas de servicios públicos para analizar el consumo histórico y revisar información energética del edificio completo, según lo estipulado por la Ley AB802, con el objetivo de identificar tendencias generales. Se recomienda proporcionar asistencia técnica tanto a contratistas como a propietarios en las renovaciones de REALIZE-CA, considerándose un componente clave para la implementación del paquete. La estandarización de los paquetes permite aprovechar precios a granel y economías de escala, controlando los márgenes de los contratistas y estableciendo precios uniformes para elementos comunes de instalación. Los servicios de apoyo incluyen asistencia para acceder a incentivos, desarrollar alcances de trabajo completos y cumplir con los requisitos de conformidad e informes.

El paquete REALIZE-CA incluye mejoras en el reemplazo de ventanas, optimizando los detalles estándar para reducir los riesgos de intrusión de aire y agua, así como los daños a las paredes. Las ventanas de reemplazo se instalan como un marco en caja sellado, en lugar de utilizar una pestaña adherida a la cara exterior del estuco. También se incluye el uso de Aerobarrier, un sellador elastomérico en aerosol que, mediante la presurización o despresurización del espacio interior, sella automáticamente las vías de fuga, logrando una reducción de fugas del 55%, en comparación con el 14% alcanzado con el sellado manual. El paquete REALIZE-CA está diseñado exclusivamente para edificios que cuentan con sistemas HVAC de expansión directa dividida (DX) y calentadores de agua unitarios de tanque. En caso de cumplir con condiciones específicas, estos sistemas pueden ser reemplazados por el Villara AquaThermAire (AQTA), un sistema mecánico multifunción 3 en 1 que proporciona calefacción, refrigeración y agua caliente doméstica mediante una bomba de calor. Si esta opción no es viable, se considera como alternativa la instalación de una bomba de calor minisplit de alta presión y un calentador de agua con bomba de calor dividida.

En California, aproximadamente 2.000 unidades de viviendas multifamiliares asequibles son renovadas anualmente mediante una combinación de incentivos, como el Programa de Climatización para Bajos Ingresos y el programa Solar para Viviendas Asequibles Multifamiliares. Según el California Housing Partnership, para cumplir con los objetivos climáticos estatales, sería necesario renovar 50.000 unidades al año, una cifra que supera en más de 25 veces la tasa actual. Esto implicaría un valor económico estimado de entre $1,25 y $2,5 mil millones anuales. Alcanzar esta escala requerirá combinar incentivos y financiamiento de manera efectiva para estimular el mercado y aprovechar economías de escala. Sin embargo, los propietarios de viviendas multifamiliares asequibles enfrentan desafíos importantes para financiar estas renovaciones necesarias, ya que, en general, cuentan con opciones limitadas de financiamiento para mejoras de capital, salvo en situaciones vinculadas a eventos significativos de recapitalización.

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